Un REIT (fideicomiso de inversión en bienes raíces) es una empresa que posee, opera y financia bienes raíces que generan ingresos. Suelen cotizar en bolsa, aportando liquidez y transparencia a sus inversionistas.

Los REIT ofrecen a los inversionistas la posibilidad de poseer bienes inmuebles que generen ingresos a través de una estructura diversificada y simplificada. Al invertir en acciones de REITs, los inversionistas pueden acceder a carteras de bienes raíces administradas profesionalmente de alto grado a una fracción de su costo, reuniendo capital para oportunidades de inversión que, de otro modo, solo serían asequibles para individuos e inversionistas institucionales de alto poder adquisitivo.

Beneficios fiscales: los REIT cuentan con beneficios fiscales tanto en la distribución de dividendos como en la venta de acciones, lo que reduce significativamente los costos de tenencia para el inversionista.

Barreras de entrada bajas: los inversionistas pueden obtener acciones REIT con una cantidad menor de capital, al igual que en el mercado de valores.

Flexibilidad: Al ser activos financieros líquidos, los REIT ofrecen a los inversionista la posibilidad de liquidar su inversión con relativa facilidad.

Simplicidad: los REIT gestionan los activos de la cartera, lo que permite al inversionista centrarse en recibir dividendos sin ningún esfuerzo operativo.

Diversificación: al agrupar el capital de múltiples inversionsitas, los REIT obtienen una diversificación que no se puede lograr a través de la propiedad directa convencional.

Eficiencia: Los REITs logran menores costos a través de economías de escala derivadas de tener una amplia cartera de propiedades.

Los bienes raíces que generan ingresos combinan rendimientos de dividendos estables derivados de los alquileres y la apreciación de la propiedad anualmente, lo que se traduce en un rendimiento total con baja volatilidad que funciona mejor que la renta fija.

Con los cierres y cuarentenas, el sector inmobiliario enfrentó uno de sus mayores desafíos en años, estableciendo una nueva realidad que ha demostrado su resiliencia y capacidad de adaptación. Hoy, con los lanzamientos de vacunas y la recuperación económica, los bienes raíces están experimentando un rápido repunte que los inversionistas pueden capitalizar adquiriendo activos a precios reducidos.